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房子面积大于购买时约定,该开心还是烦恼?

房子面积大于购买时约定,该开心还是烦恼?

作者:
发布时间:
2018/08/31
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我们购买房子时,一般会与开发商或卖房人签订房屋买卖合同,合同中明确了房屋面积,但如果在交房时,房子的实际面积比约定的面积大出许多,该如何办?是接受这一“甜蜜的负担”,按照实际的面积付房款,还是不买了?让我们先看下面案例:
 

2013年甲购买乙公司开发的商品房一套,合同约定面积为135平米。2015年交房时,住建部门的测绘报告显示,该房的实际面积为150平米。问:如果你是甲,你会如何处理?


1.认为房屋买卖存在重大误解,同意乙公司予以撤销。
2.在法定期限内起诉请求解除房屋买卖合同。
3.如果乙也同意房屋买卖合同继续履行,按实际面积支付房款。
4.如果乙也同意房屋买卖合同继续履行,按约定面积支付房款。

 

律师分析:

 

 

如果我们是甲,遇到这种情况,按照法律规定,有两种选择,一是解除合同,请求乙公司返还已付购房款及利息;二是同意继续履行合同,补足面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款,超出3%部分的房价款由乙公司承担,房屋所有权归甲。


总结:
 

根据《商品房买卖合同解释》第14条,出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,根据房屋实际面积是大于还是小于合同约定面积,以及如果是大于,则根据面积误差比是否超过3%有不同的处理。本案例中,交房实际面积超出合同约定面积的3%,因此前述的1、3、4种处理办法都是不符合法律规定的。总之,交房实际面积与合同约定面积不符时,要具体问题具体分析,单纯地解除合同或者按实际面积支付房款,对购房人都是不公平的。购房人在问题出现后,要及时了解房屋买卖相关的法律规定或者向专业人士进行法律咨询,以维护自身权益。


预防建议:
 

在购房时,一方面要尽量在合同中明确各方面的细节,规避未知的风险。比如在房屋的实际面积方面,可以约定实际面积与合同约定面积不符时的违约金以及对自己有利的处理办法。

                               

1790公司实习生 杨素云
 

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